Frazionamenti Immobiliari
Frazionamenti Immobiliari
Si parla di Frazionamenti Immobiliari per riferirsi alla procedura che prevede la divisione di un immobile, di un terreno o di un appartamento in diverse parti.
Il frazionamento aumenta il valore di un immobile soprattutto nelle città dove i piccoli appartamenti hanno un maggiore valore rispetto ai grandi.
In questo articolo vediamo tutto quello che devi sapere sui Frazionamenti immobiliari.
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Perché i frazionamenti immobiliari sono vantaggiosi
Solitamenti, chi sceglie di procedere con un frazionamento immobiliare, è mosso da queste motivazioni:
- Successione ereditaria: due o più eredi di un immbile scelgono di frazionarlo per poter utilizzare entrambi una parte dell’immobile senza che questo debba essere venduto o ceduto solo ad uno due.
- Affitto di una porzione: si sceglie di frazionare l’immobile per metterne a reddito solo una parte. In questo modo infatti, solo una porzione “indipendente” viene messa in affitto. Nell’altra parte invece il proprietario può continuare a vivere in maniera indipendente.
- Aumento del valore prima di vendere l’immobile: si fraziona l’appartamento per aumentare il valore dal momento che appartamenti piccoli vengono venduti con più facilità e il valore al metro quadro è maggiore di un appartamento grande.
- Realizzare una porzione indipendente per i propri parenti: frazionare un immobile per destinarne una parte ai propri figli, ai propri genitori o ad altri parenti.
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Leggi anche l’articolo sugli Investimenti Immobiliari a Reddito Garantito e quello sulle Esecuzioni Immobiliari.
Le procedura da seguire per frazionare un immobile
Per procedere con i Frazionamenti Immobiliari bisogna seguire una procedura.
Il tecnico incaricato deve quindi rilevare lo stato di fatto, visionare la documentazione catastale e urbanistica, coinvolgere l’ufficio tecnico comunale e successivamente dichiarare il frazionamento negli uffici del catasto (agenzia del territorio). La presenza di un professionista abilitato (geometra, architetto, ingegnere) è obbligatoria in tutti i casi in cui lavori da compiere non si configurino come semplici operazioni di manutenzione ordinaria.
Il costo dell’intervento del professionista varia in funzione del valore dell’operazione e del contributo che egli dà alla sua realizzazione: può ad esempio occuparsi solo della redazione del progetto e della sua presentazione in comune oppure seguire anche i lavori e dedicarsi al collaudo delle opere.
Si consiglia di informarsi tramite il geometra di riferimento su quali sono le regole di frazionamento del tuo comune di appartenenza.
Leggi anche gli articoli: I Contratti Immobiliari e La Compravendita immobiliare.
Vantaggi dei frazionamenti immobiliari
Il frazionamento è quindi una tecnica che aumenta notevolmente il valore di un immobile soprattutto nelle grandi città dove i piccoli appartamenti hanno un valore al metro quadrato maggiore dei grandi.
I principali vantaggi sono:
- Puoi acquistare al metro quadro e vendere a corpo;
- Puoi ottenere sconti straordinari (fino al 50/60%) rispetto ai ricavi visto che più metri quadri hanno, meno valgono al mercato.
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Errori e cosa sapere sui Frazionamenti Immobiliari
Anche parlando di Frazionamenti Immobiliari bisogna stare attenti su alcune cose, in particolare:
- Alle colonne di scarico;
- alla posizione dei servizi igienici;
- alla disposizione sfavorevole delle pareti portanti.
Prima della ricerca è inoltre fondamentale sapere:
- quanto puoi rivendere le singole unità di piccolo taglio;
- qual è il prezzo di zona al mq.
Conclusione
In questo articolo abbiamo visto tutto quello che devi sapere sugli Frazionamenti Immobiliari.
Ricordati che gli investimenti immobiliari sono una tipologia di investimento che ti può rendere molto, tuttavia, se non possiedi le conoscenze e gli strumenti adatti per farlo potrebbe essere anche molto rischioso.
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