Compravendita immobiliare
Compravendita immobiliare
Che cosa si intende con il termine compravendita immobiliare?
Prima di affrontare un investimento importante, è utile avere chiaro in cosa consiste la compravendita immobiliare e quali sono le sue fasi. Ecco perché ho pensato di riassumere in questo articolo.
Vuoi fare investimenti immobiliari e cerchi un team di esperti in investimenti che ti aiuti?
Le 3 fasi di un’operazione immobiliare
Una operazione immobiliare tra privati si articola in 3 atti:
- Proposta di acquisto
- Contratto preliminare di compravendita (compromesso)
- Compravendita (rogito).
Vediamoli nel dettaglio.
La proposta d’acquisto
Quando si inizia un’operazione immobiliare, la prima mossa da compiere è la formulazione della proposta d’acquisto da spedire al venditore sottoforma di telegramma o di raccomandata e facoltativamente accompagnata da un acconto sul prezzo di vendita.
Nella proposta d’acquisto l’acquirente deve manifestare la sua intenzione di acquistare quel determinato immobile alle stesso condizioni che erano state proposte. Se il venditore accetta le condizioni si continua la compravendita immobiliare e la proposta d’acquisto diventa un vero e proprio contratto preliminare di compravendita.
In una proposta d’acquisto devono assolutamente essere inseriti i seguenti elementi:
- i dati del venditore e dell’acquirente;
- l’indirizzo, la descrizione e il prezzo dell’immobile;
- il termine entro il quale il venditore deve accettare la proposta;
- i tempi di pagamento, la data e il luogo del futuro atto di compravendita immobiliare.
Vantaggi dei frazionamenti immobiliari
Il contratto preliminare di compravendita riporta quanto contenuto nella proposta.
Si tratta di un documento privato redatto dalle parti, nel quale si individuano tutti gli aspetti che saranno inseriti nell’atto di compravendita immobiliare vero e proprio, il così detto “rogito”.
Deve avere i seguenti elementi:
- oggetto del contratto
- consistenza dell’immobile
- provenienza dell’immobile e garanzie
- termini per la compravendita, prezzo e pagamenti intermedi, possesso e consegna,
- situazione edilizia ed urbanistica,
- effetti, spese e imposte,
- domicilio e forma delle comunicazioni,
- registrazione del preliminare e trascrizione (per avere effetto “prenotativo” del contratto ed evitare doppie vendite).
Vuoi fare investimenti immobiliari e cerchi un team di esperti in investimenti che ti aiuti?
La compravendita (immobiliare)
La compravendita è l’atto con cui il diritto sull’immobile passa dal precedente titolare al nuovo acquirente. È un atto notarile e definitivo sulla linea degli atti precedenti. Nell’atto di compravendita immobiliare vengono ripetuti gli accordi già trascritti nel compromesso, con eventuali aggiunte. Spetta al notaio il compito di controllare se esistono ipoteche o irregolarità edilizie.
Anche la compravendita come il preliminare può essere stipulata per “persona da nominare” ai sensi dell’art. 1401 c.c. È una formula utile quando l’acquirente intenda tenersi ignoto ai venditori. In tali casi quindi l’acquirente compra effettivamente ma si riserva di nominare una terza persona entro i 3 giorni successivi, l’acquirente definitivo.
Nel momento in cui si firma l’atto di compravendita immobiliare di prassi vengono pagate anche le mediazioni, l’IVA, l’imposta di registro e la parcella del notaio.
Per le operazioni sul mercato libero è vantaggioso trovare immobili da acquistare che siano a forte sconto.
Leggi anche gli articoli: Aste Giudiziarie, I Contratti Immobiliari e Gli Stralci Immobiliari.
Conclusioni sulla compravendita immobiliare
In questo articolo abbiamo visto tutto quello che devi sapere sulla Compravendita Immobiliare. Ricordati che gli investimenti immobiliari sono una tipologia di investimento che ti può rendere molto, tuttavia, se non possiedi le conoscenze e gli strumenti adatti per farlo potrebbe essere anche molto rischioso.
Se vuoi fare investimenti immobiliari in modo sicuro