Le Aste giudiziarie
Le Aste giudiziarie
Che cosa sono le Aste Giudiziarie?
L’Asta è la forma giuridica che si può riscontrare quando a seguito del mancato pagamento del mutuo, Equitalia che ha emesso una cartella esattoriale, il debitore subisce da parte della banca o Equitalia ecc un’esecuzione giudiziale del bene.
Le aste immobiliari sono un’occasione per comprare un immobile ad un prezzo conveniente, in media circa al 30% in meno rispetto al prezzo di mercato.
Leggi l’articolo per scoprire tutto sulle Aste giudiziarie.
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Come funzionano le aste giudiziarie
L’immobile all’asta viene sottoposto a perizia da un tecnico nominato dal tribunale, che esegue una valutazione sulla base delle condizioni in cui si trova e viene messo all’incanto partendo dal prezzo di perizia.
Dopo il primo incanto, se l’asta rimane deserta (ossia non vi partecipa nessun acquirente), allora il giudice fissa una nuova data per un secondo incanto ribassando il prezzo del 20/25% e così fino a quando l’immobile non verrà aggiudicato.
Ogni partecipante effettua un’offerta in busta chiusa: il giorno dell’asta si apriranno le buste partendo dall’offerta più alta e inizierà la gara.
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Come investire con le aste giudiziarie
Un investitore che partecipa all’asta conta sul fatto che il prezzo sia ribassato rispetto al valore di mercato e durante la gara d’aggiudicazione non salga a un livello che renda poco profittevole l’operazione.
Solitamente gli immobili all’asta sono in pessime condizioni, in zone non proprio centrali e che quindi richiedono una certa ristrutturazione.
Inoltre, prima di partecipare, è importantissimo leggere la perizia in quanto si possono nascondere delle insidie di carattere legale non semplici da dipanare come ad esempio:
- abusi edilizi
- diritti sull’immobile di terzi (diritto di abitazione, di locazione, ecc.)
- impianti non a norma e altro.
Questo serve anche e soprattutto per avere la misura delle spese da sostenere per regolarizzare ai fini della performance dell’investimento.
Una volta aggiudicato l’immobile, poi, nell’attesa che il Tribunale decreti il trasferimento e consegni le chiavi per mano del custode giudiziario, è importante assicurarsi che il proprietario abbia lasciato l’appartamento perché, nella stragrande maggioranza dei casi, nonostante il provvedimento giudiziario di liberazione, esso viene per lungo tempo occupato.
Spesso, quindi, se proprio necessario è l’investitore stesso che dà una buonuscita al proprietario perché liberi la casa in modo da poter effettuare i lavori del caso.
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Conclusione sulle Aste giudiziarie
Le aste giudiziarie sono una delle forme di investimenti immobiliari che però possono nascondere alcuni problemi se non si è in grado di analizzare correttamente la situazione. Se invece la scelta di acquistare un determinato immobile viene fatto con il supporto e l’aiuto di esperti in grado di valutare l’effettiva convenienza dell’acquisto, si può rivelare un investimento davvero fruttuoso.
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